Ville · Loire (42)
Prix au m² à Saint-Étienne et investissement locatif.
Prix moyen d'un appartement : environ 1 230 €/m², pour des loyers de 8,2 à 20,5 €/m² par mois.
Prix au m² des appartements par quartier à Saint-Étienne
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Terrasse / Bergson / Carnot | 1 514 €/m² |
| Beaulieu / Montchovet / Marandinière | 1 364 €/m² |
| Centre-ville | 1 358 €/m² |
| Centre Deux | 1 353 €/m² |
| La Richelandière / Monplaisir | 1 315 €/m² |
| Crêt de Roch | 1 269 €/m² |
| Tardy / Colline des Pères | 1 265 €/m² |
| Le Soleil | 1 198 €/m² |
Source : MeilleursAgents, estimations au 1er octobre 2026. Moyenne de la ville : 1 230 €/m² ; loyer moyen 12,1 €/m² par mois, de 8,2 à 20,5 €/m² selon les biens.
Dans quel quartier investir à Saint-Étienne ?
Les quartiers les moins chers (Le Soleil, Tardy / Colline des Pères) offrent souvent les meilleurs rendements bruts, mais demandent de vérifier la demande locative et l'état des immeubles. Les plus chers (Terrasse / Bergson / Carnot, Beaulieu / Montchovet / Marandinière) se louent et se revendent plus facilement. Le vrai levier reste le prix d'achat : un bien acheté nettement sous la moyenne de son quartier, comme ceux du radar, part avec une marge.
Ce qu'il faut surveiller
- Le DPE : un logement classé F ne pourra plus être loué à partir de 2028 sans travaux, un logement G ne l'est déjà plus.
- Les charges : le chauffage collectif est fréquent dans l'ancien et pèse sur la rentabilité nette.
- La vacance : visez les quartiers proches des transports, des écoles et des universités.
Repérés à Saint-Étienne
Les biens du radar.
−15 %sous le prix moyen du quartier MonplaisirMontplaisir · Saint-Étienne
T4 de 78 m² avec balcon et loggia
−18 %sous le prix moyen du quartier Centre DeuxCentre Deux · Saint-Étienne
T3 de 70 m², lumineux et déjà rénové
−21 %sous le prix moyen de Saint-ÉtienneCours Fauriel · Saint-Étienne
T4 de 98 m², balcon plein sud-ouest, garage et parking
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne ?
Environ 1 230 €/m² en moyenne pour un appartement (MeilleursAgents, 1er octobre 2026), de 1 198 € à 1 514 €/m² selon les quartiers listés.
Faut-il investir à Saint-Étienne ?
Les prix bas permettent des rendements élevés, avec des loyers de 8,2 à 20,5 €/m² par mois. Il faut en contrepartie choisir un quartier demandé, un DPE correct et des charges maîtrisées.
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