Montplaisir · 1er étage sans ascenseur
T4 de 78 m² avec balcon et loggia
87 000 €, soit 1 115 €/m². 4 pièces, 2 chambres. Annonce de particulier publiée le 5 octobre 2026, repérée dans le radar n° 1.
Le prix face à la moyenne de Monplaisir
Ce quartier n’a pas de prix publié séparément : la comparaison se fait avec la moyenne de la ville. Un écart avec une moyenne n’est pas une preuve de sous-évaluation, il signale un bien à examiner de près (état, étage, charges).
Le bien
- Séjour de 28 m² avec balcon à l’est, cuisine séparée de 9 m² avec loggia
- Deux chambres de 11 et 13 m², placards intégrés, cave
- Rafraîchissement complet en août 2026
- Chauffage collectif, charges d’environ 180 € par mois
Classe énergie : F.
Ce qu'on aime
- Cuisine, salle de bains et électricité refaites en 2018
- Petite résidence entretenue, disponible rapidement
Ce qui peut coincer
- DPE F : plus louable à partir du 1er janvier 2028 sans travaux énergétiques
Nos hypothèses
| Poste | Montant | Pourquoi |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 650 € | 8,3 €/m² : prudent, et les loyers des logements classés F sont gelés depuis 2022. |
| Travaux | 15 000 € | 15 000 € de travaux énergétiques (isolation, fenêtres, ventilation) pour viser la classe E, à valider par un audit. |
| Charges par an | 1 650 € | Environ 1 000 € de taxe foncière estimée et la part non récupérable des 180 € mensuels de charges. |
| Frais de notaire | 6 699 € | 7,7 % du prix, moyenne constatée dans l’ancien en 2026. |
Les questions à poser au vendeur
- Le détail du DPE de juillet 2026 : qu’est-ce qui fait chuter la note ?
- Les travaux énergétiques votés ou prévus par la copropriété
- Le montant de la taxe foncière
- Le coût du chauffage collectif sur les deux dernières années
Questions fréquentes
Le prix est-il négociable ?
Le vendeur est un particulier : la négociation se fait directement avec lui. Appuyez-vous sur les travaux à prévoir et sur les points listés plus haut.
Les chiffres sont-ils garantis ?
Non. Le prix et les caractéristiques viennent de l’annonce. Le loyer, les travaux et les charges sont des estimations prudentes de Parcenzo, à vérifier avant toute offre.
Sources : annonces de particuliers relevées le 14 octobre 2026 ; prix moyens au m² MeilleursAgents au 1er octobre 2026. Loyers, travaux et charges non récupérables sont des hypothèses Parcenzo à vérifier avec le vendeur. Frais de notaire comptés à 7,7 %. Ce n’est pas un conseil en investissement.
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