Le radar · n° 1 · semaine du 14 octobre 2026

3 biens vendus sous le prix de leur quartier.

Annonces de particuliers à Saint-Étienne, relevées le 14 octobre 2026. Les prix viennent des annonces, les loyers et les travaux sont nos estimations prudentes.

Radar archivé : certains de ces biens ont pu être vendus depuis. Voir le radar de la semaine

−21 %

sous le prix moyen de Saint-Étienne

Cours Fauriel · 2e étage avec ascenseur

T4 de 98 m², balcon plein sud-ouest, garage et parking

Isolation par l’extérieur refaite il y a 6 ans, DPE C
Garage fermé de 23 m² et place de parking inclus
Rénovation intérieure à prévoir, 250 € de charges de copropriété par mois

Voir la fiche Simuler ce bien

Prix95 000 €

Loyer estimé800 €

Rendement net5,3 %

Ce bien972 €/m²

Moyenne Saint-Étienne1 230 €/m²

−18 %

sous le prix moyen du quartier Centre Deux

Centre Deux · près de l’université

T3 de 70 m², lumineux et déjà rénové

Immeuble rénové : isolation extérieure et toiture
Ascenseur, cuisine équipée, électricité aux normes
Classe énergie, charges et taxe foncière non indiquées dans l’annonce

Voir la fiche Simuler ce bien

Prix78 000 €

Loyer estimé620 €

Rendement net6,9 %

Ce bien1 114 €/m²

Moyenne Centre Deux1 353 €/m²

−15 %

sous le prix moyen du quartier Monplaisir

Montplaisir · 1er étage sans ascenseur

T4 de 78 m² avec balcon et loggia

Cuisine, salle de bains et électricité refaites en 2018
Petite résidence entretenue, disponible rapidement
DPE F : plus louable à partir du 1er janvier 2028 sans travaux énergétiques

Voir la fiche Simuler ce bien

Prix87 000 €

Loyer estimé650 €

Rendement net5,7 %

Ce bien1 115 €/m²

Moyenne Monplaisir1 315 €/m²

Sources : annonces de particuliers relevées le 14 octobre 2026 ; prix moyens au m² MeilleursAgents au 1er octobre 2026. Loyers, travaux et charges non récupérables sont des hypothèses Parcenzo à vérifier avec le vendeur. Frais de notaire comptés à 7,7 %. Ce n’est pas un conseil en investissement.

Le radar, chaque dimanche

Le prochain radar arrive dimanche.

Trois fiches par semaine, avec leurs chiffres et leurs défauts. Gratuit, désinscription en un clic.

Votre adresse ne sert qu'à envoyer le radar. Confidentialité