Centre Deux · près de l’université
T3 de 70 m², lumineux et déjà rénové
78 000 €, soit 1 114 €/m². 3 pièces, 2 chambres. Annonce de particulier publiée le 1er octobre 2026, repérée dans le radar n° 1.
Le prix face au quartier
Le bien
- Séjour, cuisine moderne équipée, deux chambres dont une avec balcon-terrasse
- Salle d’eau et WC rénovés, grands placards
- Double vitrage PVC, volets roulants électriques, cave
- Garage en sous-sol proposé en option à 10 000 €
Classe énergie : non indiqué.
Ce qu'on aime
- Immeuble rénové : isolation extérieure et toiture
- Ascenseur, cuisine équipée, électricité aux normes
Ce qui peut coincer
- Classe énergie, charges et taxe foncière non indiquées dans l’annonce
Nos hypothèses
| Poste | Montant | Pourquoi |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 620 € | 8,9 €/m² : prudent pour un T3 proche de l’université, où la demande étudiante et en colocation est forte. |
| Travaux | 2 000 € | 2 000 € de rafraîchissement : l’annonce indique un logement déjà rénové. |
| Charges par an | 1 500 € | Estimation de 1 500 € par an (taxe foncière et charges non récupérables), à remplacer par les vrais chiffres. |
| Frais de notaire | 6 006 € | 7,7 % du prix, moyenne constatée dans l’ancien en 2026. |
Les questions à poser au vendeur
- La classe énergie (DPE) et la date du diagnostic
- Le montant des charges de copropriété et de la taxe foncière
- L’étage exact
- Si le garage à 10 000 € peut être négocié avec l’appartement
Questions fréquentes
Le prix est-il négociable ?
Le vendeur est un particulier : la négociation se fait directement avec lui. Appuyez-vous sur les travaux à prévoir et sur les points listés plus haut.
Les chiffres sont-ils garantis ?
Non. Le prix et les caractéristiques viennent de l’annonce. Le loyer, les travaux et les charges sont des estimations prudentes de Parcenzo, à vérifier avant toute offre.
Sources : annonces de particuliers relevées le 14 octobre 2026 ; prix moyens au m² MeilleursAgents au 1er octobre 2026. Loyers, travaux et charges non récupérables sont des hypothèses Parcenzo à vérifier avec le vendeur. Frais de notaire comptés à 7,7 %. Ce n’est pas un conseil en investissement.
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