Interdiction de location et DPE : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034

Depuis la loi Climat et Résilience, la performance énergétique d'un logement conditionne le droit de le louer. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe les logements de A à G, et les plus énergivores, appelés passoires thermiques, sortent progressivement du marché locatif.

Le calendrier d'interdiction de location

Classe DPE	Interdite à la location (métropole)
G	depuis le 1er janvier 2025
F	à partir du 1er janvier 2028
E	à partir du 1er janvier 2034
D, C, B, A	aucune interdiction prévue

L'interdiction s'applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites après chaque date. Un bail en cours continue jusqu'à son renouvellement. Les logements concernés ne sont plus considérés comme « décents ».

Peut-on louer un appartement classé F ?

Oui, jusqu'au 1er janvier 2028 pour les nouveaux baux. Mais depuis août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus augmenter : ni à la relocation, ni au renouvellement, ni lors de la révision annuelle.

Peut-on louer un appartement classé G ?

Non pour un nouveau bail ou un renouvellement depuis le 1er janvier 2025. Il faut d'abord faire des travaux pour atteindre au moins la classe F, et en pratique viser E ou mieux pour ne pas recommencer en 2028.

Ce qui a changé en 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE utilise un nouveau coefficient pour l'électricité (1,9 au lieu de 2,3). Beaucoup de logements chauffés à l'électricité gagnent une ou plusieurs classes sans travaux. Les DPE réalisés avant restent valables, mais un propriétaire peut demander une attestation actualisée si le nouveau calcul lui est plus favorable.

Ce que ça change à l'achat

Un logement classé F se vend souvent moins cher, et c'est parfois une vraie opportunité : si des travaux raisonnables permettent de passer en E, la décote devient une marge. Mais il faut chiffrer ces travaux avant de faire une offre, et vérifier ce qui dépend de la copropriété (chauffage collectif, isolation des murs, toiture).

C'est le cas du T4 de Montplaisir à Saint-Étienne repéré par le radar : 15 % sous le prix du quartier, mais classé F, avec 15 000 € de travaux énergétiques prévus dans notre calcul.

Questions fréquentes

Peut-on encore louer un logement classé F ?

Oui, jusqu’au 1er janvier 2028 pour les nouveaux baux, mais sans augmenter le loyer.

Peut-on louer un logement classé G ?

Non : depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ni d’un renouvellement.

Quand les logements classés E seront-ils interdits à la location ?

À partir du 1er janvier 2034 en métropole.

Le DPE a-t-il changé en 2026 ?

Oui : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui améliore la note de nombreux logements chauffés à l’électricité.

Que faire avant d'acheter un logement F ou G ?

Demander le DPE complet, faire réaliser un audit énergétique et des devis, et vérifier les travaux votés ou prévus par la copropriété.

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