Ville · Pyrénées-Orientales (66)
Prix au m² à Perpignan et investissement locatif.
Prix moyen d'un appartement : environ 1 839 €/m², pour des loyers de 8,4 à 20,5 €/m² par mois.
Prix au m² des appartements par quartier à Perpignan
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Porte d'Espagne | 2 344 €/m² |
| Mailloles | 2 004 €/m² |
| Université | 1 987 €/m² |
| Champs de Mars | 1 892 €/m² |
| Lunette | 1 881 €/m² |
| Saint-Assiscle | 1 846 €/m² |
| Gare | 1 831 €/m² |
| Bas Vernet Est | 1 702 €/m² |
| Haut Vernet | 1 671 €/m² |
| Centre historique | 1 560 €/m² |
Source : MeilleursAgents, estimations au 1er octobre 2026. Moyenne de la ville : 1 839 €/m² ; loyer moyen 12,4 €/m² par mois, de 8,4 à 20,5 €/m² selon les biens.
Dans quel quartier investir à Perpignan ?
Les quartiers les moins chers (Centre historique, Haut Vernet) offrent souvent les meilleurs rendements bruts, mais demandent de vérifier la demande locative et l'état des immeubles. Les plus chers (Porte d'Espagne, Mailloles) se louent et se revendent plus facilement. Le vrai levier reste le prix d'achat : un bien acheté nettement sous la moyenne de son quartier, comme ceux du radar, part avec une marge.
Ce qu'il faut surveiller
- Le DPE : un logement classé F ne pourra plus être loué à partir de 2028 sans travaux, un logement G ne l'est déjà plus.
- Les charges : le chauffage collectif est fréquent dans l'ancien et pèse sur la rentabilité nette.
- La vacance : visez les quartiers proches des transports, des écoles et des universités.
Repérés à Perpignan
Les biens du radar.
−35 %sous le prix moyen de PerpignanProche commerces · Perpignan
T4 de 80 m² au 1er étage avec ascenseur
−54 %sous le prix moyen de PerpignanVue sur le Canigou · Perpignan
T4 de 80 m² traversant, deux balcons et parking sécurisé
−13 %sous le prix moyen de PerpignanPrès du centre · Perpignan
T3 de 78 m², balcon plein sud, garage et grenier inclus
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Perpignan ?
Environ 1 839 €/m² en moyenne pour un appartement (MeilleursAgents, 1er octobre 2026), de 1 560 € à 2 344 €/m² selon les quartiers listés.
Faut-il investir à Perpignan ?
Les prix bas permettent des rendements élevés, avec des loyers de 8,4 à 20,5 €/m² par mois. Il faut en contrepartie choisir un quartier demandé, un DPE correct et des charges maîtrisées.
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