Proche commerces · 1er étage avec ascenseur
T4 de 80 m² au 1er étage avec ascenseur
95 000 €, soit 1 188 €/m². 4 pièces, 3 chambres. Annonce de particulier publiée le 15 octobre 2026, repérée dans le radar n° 2.
Le prix face à la moyenne de Perpignan
Ce quartier n’a pas de prix publié séparément : la comparaison se fait avec la moyenne de la ville. Un écart avec une moyenne n’est pas une preuve de sous-évaluation, il signale un bien à examiner de près (état, étage, charges).
Le bien
- 4 pièces dont 3 chambres sur 80 m²
- 1er étage d’un immeuble avec ascenseur
- Commerces et transports à proximité, adresse exacte non indiquée
- Classe énergie, charges, chauffage et état non indiqués dans l’annonce
Classe énergie : non indiqué.
Ce qu'on aime
- Ascenseur dès le 1er étage, commerces et transports à proximité
- Trois chambres pour 95 000 €, soit moins de 1 200 €/m²
Ce qui peut coincer
- Annonce très succincte : classe énergie, charges, chauffage et état intérieur à obtenir avant toute visite
Nos hypothèses
| Poste | Montant | Pourquoi |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 680 € | 8,5 €/m² : près du bas de la fourchette des loyers à Perpignan, prudent pour un grand logement familial. |
| Travaux | 24 000 € | Environ 300 €/m² : l’état n’est pas décrit, on prévoit un rafraîchissement complet par prudence. |
| Charges par an | 1 640 € | Estimation de 1 640 € par an : taxe foncière d’environ 1 100 € et part non récupérable des charges d’un immeuble avec ascenseur. |
| Frais de notaire | 7 315 € | 7,7 % du prix, moyenne constatée dans l’ancien en 2026. |
Les questions à poser au vendeur
- La classe énergie (DPE) et le mode de chauffage
- Le montant des charges de copropriété et de la taxe foncière
- L’adresse exacte et l’état intérieur (cuisine, salle de bains, fenêtres)
- Les travaux votés ou prévus par la copropriété
Questions fréquentes
Le prix est-il négociable ?
Le vendeur est un particulier : la négociation se fait directement avec lui. Appuyez-vous sur les travaux à prévoir et sur les points listés plus haut.
Les chiffres sont-ils garantis ?
Non. Le prix et les caractéristiques viennent de l’annonce. Le loyer, les travaux et les charges sont des estimations prudentes de Parcenzo, à vérifier avant toute offre.
Sources : annonces de particuliers relevées le 17 octobre 2026 ; prix moyens au m² MeilleursAgents au 1er octobre 2026. Loyers, travaux et charges non récupérables sont des hypothèses Parcenzo à vérifier avec le vendeur. Frais de notaire comptés à 7,7 %. Ce n’est pas un conseil en investissement.
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