Frais de notaire 2026 : combien dans l’ancien et dans le neuf ?

Les frais de notaire s'ajoutent au prix de tout achat immobilier. Le nom est trompeur : l'essentiel n'est pas la rémunération du notaire mais des taxes reversées à l'État, au département et à la commune.

Combien prévoir en 2026

Frais de notaire dans l'ancien : en moyenne 7,7 % du prix, en général entre 7 et 8 % selon le département.
Frais de notaire dans le neuf : 2 à 3 % du prix, grâce à des droits de mutation réduits.

Prix du bien	Ancien (≈ 7,7 %)	Neuf (≈ 2,5 %)
80 000 €	6 160 €	2 000 €
100 000 €	7 700 €	2 500 €
150 000 €	11 550 €	3 750 €
200 000 €	15 400 €	5 000 €
300 000 €	23 100 €	7 500 €

Estimations moyennes, à confirmer par le notaire : le montant exact dépend du département et du prix.

Ce que contiennent les frais de notaire

Les droits de mutation (environ 80 % du total dans l'ancien), reversés au département, à la commune et à l'État.
Les émoluments du notaire, fixés par un barème réglementé.
Les débours : documents d'urbanisme, cadastre, publicité foncière.

Pourquoi ils ont augmenté depuis 2025

La loi de finances 2025 permet aux départements de relever leur part des droits de mutation jusqu'à 5 % pour les ventes signées entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028. La plupart l'ont fait. Certains primo-accédants (personnes qui achètent leur première résidence principale) en sont exonérés.

Dans le calcul de rentabilité

Les frais de notaire font partie du coût total : ils font baisser le rendement locatif. Sur le T5 du Cours Fauriel à 95 000 €, ils représentent 7 315 €. Le simulateur Parcenzo les ajoute automatiquement, à 7,7 % dans l'ancien et 2,5 % dans le neuf.

Questions fréquentes

Quel est le montant des frais de notaire dans l'ancien ?

Environ 7,7 % du prix en moyenne en 2026, soit 7 700 € pour un bien à 100 000 €.

Quel est le montant des frais de notaire dans le neuf ?

Entre 2 et 3 % du prix, soit environ 2 500 € pour un bien neuf à 100 000 €.

Les frais de notaire sont-ils négociables ?

Les taxes ne le sont pas. Le notaire peut accorder une remise sur une partie de ses émoluments pour les ventes importantes.

Peut-on financer les frais de notaire avec le crédit ?

Certaines banques acceptent, mais la plupart demandent que l’apport couvre au moins ces frais.

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