Cours Fauriel · 2e étage avec ascenseur
T4 de 98 m², balcon plein sud-ouest, garage et parking
95 000 €, soit 972 €/m². 4 pièces, 3 chambres. Annonce de particulier publiée le 13 octobre 2026, repérée dans le radar n° 1.
Le prix face à la moyenne de Saint-Étienne
Ce quartier n’a pas de prix publié séparément : la comparaison se fait avec la moyenne de la ville. Un écart avec une moyenne n’est pas une preuve de sous-évaluation, il signale un bien à examiner de près (état, étage, charges).
Le bien
- Séjour de 26 m² et balcon de 11,5 m² exposés sud-ouest
- Cuisine indépendante de 10,5 m², trois chambres de 14, 13 et 8 m²
- Double vitrage, volets roulants électriques, cave de 6,5 m²
- Chauffage et eau chaude collectifs, taxe foncière d’environ 1 700 € par an
Classe énergie : C.
Ce qu'on aime
- Isolation par l’extérieur refaite il y a 6 ans, DPE C
- Garage fermé de 23 m² et place de parking inclus
Ce qui peut coincer
- Rénovation intérieure à prévoir, 250 € de charges de copropriété par mois
Nos hypothèses
| Poste | Montant | Pourquoi |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 800 € | 8,2 €/m² : le bas de la fourchette des loyers à Saint-Étienne, prudent pour un grand logement familial. |
| Travaux | 30 000 € | Environ 300 €/m² pour un rafraîchissement complet (sols, peintures, cuisine, salle de bains), à confirmer par devis. |
| Charges par an | 2 600 € | Taxe foncière annoncée (1 700 €) plus la part des charges que le locataire ne rembourse pas (environ 900 €). |
| Frais de notaire | 7 315 € | 7,7 % du prix, moyenne constatée dans l’ancien en 2026. |
Les questions à poser au vendeur
- Le montant exact des 250 € de charges, et la part due au chauffage collectif
- Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale
- L’état de l’électricité et de la plomberie
- Depuis quand le bien est en vente, et s’il y a eu des offres
Questions fréquentes
Le prix est-il négociable ?
Le vendeur est un particulier : la négociation se fait directement avec lui. Appuyez-vous sur les travaux à prévoir et sur les points listés plus haut.
Les chiffres sont-ils garantis ?
Non. Le prix et les caractéristiques viennent de l’annonce. Le loyer, les travaux et les charges sont des estimations prudentes de Parcenzo, à vérifier avant toute offre.
Sources : annonces de particuliers relevées le 14 octobre 2026 ; prix moyens au m² MeilleursAgents au 1er octobre 2026. Loyers, travaux et charges non récupérables sont des hypothèses Parcenzo à vérifier avec le vendeur. Frais de notaire comptés à 7,7 %. Ce n’est pas un conseil en investissement.
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