Près du centre · 3e étage sans ascenseur
T3 de 78 m², balcon plein sud, garage et grenier inclus
125 000 €, soit 1 603 €/m². 3 pièces, 2 chambres. Annonce de particulier publiée le 8 octobre 2026, repérée dans le radar n° 2.
Le prix face à la moyenne de Perpignan
Ce quartier n’a pas de prix publié séparément : la comparaison se fait avec la moyenne de la ville. Un écart avec une moyenne n’est pas une preuve de sous-évaluation, il signale un bien à examiner de près (état, étage, charges).
Le bien
- Séjour et salle à manger ouverts sur un grand balcon exposé sud
- Cuisine indépendante équipée avec loggia au nord, deux chambres, salle de bains et WC séparés
- Résidence de 4 étages construite en 1970, centre-ville à 15 minutes à pied, écoles juste derrière
- Charges de copropriété d’environ 1 285 € par an, taxe foncière de 1 300 €
Classe énergie : non indiqué.
Ce qu'on aime
- Garage et grenier compris dans le prix
- Traversant, grand balcon plein sud et loggia côté cuisine
Ce qui peut coincer
- Simple vitrage, chauffage électrique et classe énergie non indiquée : le DPE peut être mauvais, à vérifier avant toute offre
Nos hypothèses
| Poste | Montant | Pourquoi |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 670 € | 8,6 €/m² : près du bas de la fourchette des loyers à Perpignan (8,4 à 20,5 €/m²), prudent pour un T3 familial. |
| Travaux | 6 000 € | 6 000 € pour remplacer le simple vitrage par du double vitrage ; le reste est annoncé en bon état, à confirmer par devis. |
| Charges par an | 1 690 € | Taxe foncière annoncée (1 300 €) plus environ 30 % des 1 285 € de charges de copropriété, la part que le locataire ne rembourse pas. |
| Frais de notaire | 9 625 € | 7,7 % du prix, moyenne constatée dans l’ancien en 2026. |
Les questions à poser au vendeur
- La classe énergie (DPE) et la date du diagnostic
- Les travaux votés ou prévus par la copropriété (façade, toiture, fenêtres)
- Les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale
- Depuis quand le bien est en vente, et s’il y a eu des offres
Questions fréquentes
Le prix est-il négociable ?
Le vendeur est un particulier : la négociation se fait directement avec lui. Appuyez-vous sur les travaux à prévoir et sur les points listés plus haut.
Les chiffres sont-ils garantis ?
Non. Le prix et les caractéristiques viennent de l’annonce. Le loyer, les travaux et les charges sont des estimations prudentes de Parcenzo, à vérifier avant toute offre.
Sources : annonces de particuliers relevées le 17 octobre 2026 ; prix moyens au m² MeilleursAgents au 1er octobre 2026. Loyers, travaux et charges non récupérables sont des hypothèses Parcenzo à vérifier avec le vendeur. Frais de notaire comptés à 7,7 %. Ce n’est pas un conseil en investissement.
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