Vue sur le Canigou · étage non indiqué
T4 de 80 m² traversant, deux balcons et parking sécurisé
67 000 €, soit 838 €/m². 4 pièces, 3 chambres. Annonce de particulier publiée le 7 octobre 2026, repérée dans le radar n° 2.
Le prix face à la moyenne de Perpignan
Ce quartier n’a pas de prix publié séparément : la comparaison se fait avec la moyenne de la ville. Un écart avec une moyenne n’est pas une preuve de sous-évaluation, il signale un bien à examiner de près (état, étage, charges).
Le bien
- Cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres de 9, 12 et 17 m²
- Chauffage individuel électrique
- Commerces, écoles et hôpital à proximité
- Étage, charges et taxe foncière non indiqués dans l’annonce
Classe énergie : non indiqué (diagnostic en cours).
Ce qu'on aime
- Traversant exposé sud, deux balcons, vue sur le Canigou
- Parking extérieur fermé et sécurisé, cave de 5 m²
Ce qui peut coincer
- Prix très bas pour la ville : état, étage, charges et classe énergie inconnus, diagnostic énergétique encore en cours
Nos hypothèses
| Poste | Montant | Pourquoi |
|---|---|---|
| Loyer mensuel | 680 € | 8,5 €/m² : près du bas de la fourchette des loyers à Perpignan, prudent pour un grand logement familial. |
| Travaux | 24 000 € | Environ 300 €/m² : l’annonce ne dit rien de l’état, on prévoit un rafraîchissement complet tant que la visite ne prouve pas le contraire. |
| Charges par an | 1 400 € | Estimation de 1 400 € par an (taxe foncière d’environ 1 000 € et part non récupérable des charges), à remplacer par les vrais chiffres. |
| Frais de notaire | 5 159 € | 7,7 % du prix, moyenne constatée dans l’ancien en 2026. |
Les questions à poser au vendeur
- Le résultat du DPE en cours, avant toute offre
- L’étage, la présence d’un ascenseur et l’état intérieur
- Le montant des charges de copropriété et de la taxe foncière
- Pourquoi le prix est si bas, et s’il y a des travaux votés en copropriété
Questions fréquentes
Le prix est-il négociable ?
Le vendeur est un particulier : la négociation se fait directement avec lui. Appuyez-vous sur les travaux à prévoir et sur les points listés plus haut.
Les chiffres sont-ils garantis ?
Non. Le prix et les caractéristiques viennent de l’annonce. Le loyer, les travaux et les charges sont des estimations prudentes de Parcenzo, à vérifier avant toute offre.
Sources : annonces de particuliers relevées le 17 octobre 2026 ; prix moyens au m² MeilleursAgents au 1er octobre 2026. Loyers, travaux et charges non récupérables sont des hypothèses Parcenzo à vérifier avec le vendeur. Frais de notaire comptés à 7,7 %. Ce n’est pas un conseil en investissement.
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