Parcenzo

Simulateur gratuit

Calcul de rentabilité locative : ce que le bien vous rapporte, une fois tout payé.

Calculez le rendement locatif brut et net, la mensualité et le cash-flow de votre investissement. Modifiez une valeur, tout se recalcule. Pré-rempli avec un bien du radar, à remplacer par le vôtre.

Frais de notaire, travaux, charges et crédit inclus. Le résultat se met à jour à chaque modification.

T3 · Près du centre

Rendement net

–

Coût total de l'opération–
dont frais de notaire–
Rendement brut–
Mensualité du crédit–
Cash-flow par mois–

Avant impôts et assurance emprunteur.

Comment calculer la rentabilité locative

Le simulateur suit la méthode utilisée par les investisseurs et les banques :

Coût total = prix + frais de notaire + travaux
Rendement brut = loyer annuel ÷ coût total
Rendement net = (loyer annuel − taxe foncière − charges non récupérables) ÷ coût total
Cash-flow = loyer − mensualité − charges mensuelles

Les frais de notaire sont comptés à 7,7 % dans l'ancien et 2,5 % dans le neuf, les moyennes constatées en 2026. La mensualité est calculée avec la formule classique d'un prêt amortissable à taux fixe, hors assurance emprunteur. Chaque notion est détaillée dans nos guides : rendement locatif brut et net, cash-flow immobilier, frais de notaire.

Questions fréquentes

Comment calculer la rentabilité locative ?

Divisez le loyer annuel par le coût total de l’opération (prix, frais de notaire et travaux) pour obtenir le rendement brut. Pour le rendement net, retirez d’abord du loyer la taxe foncière et les charges que le locataire ne rembourse pas.

Comment calculer le rendement locatif net ?

Rendement net = (loyer annuel − taxe foncière − charges non récupérables) ÷ (prix + frais de notaire + travaux).

Quels frais de notaire compter ?

Environ 7,7 % du prix dans l’ancien en 2026, et 2 à 3 % dans le neuf.

Qu’est-ce que le cash-flow ?

C’est ce qui reste chaque mois une fois le crédit et les charges payés avec le loyer. Négatif, il faut compléter de sa poche ; positif, le loyer couvre le crédit et les charges. Ce calcul ne tient compte ni des impôts, ni de l’assurance emprunteur, ni des mois sans locataire.

Le simulateur est-il gratuit ?

Oui, gratuit et sans inscription. Les valeurs saisies ne sont pas enregistrées.

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